La giungla delle tasse sugli immobili

In Italia è giungla di Tasse e imposte sugli immobili (Energia Oltre) Roma, 09/10/2024 – Sulle case degli italiani gravita un lungo elenco di Tasse e imposte a carico dei proprietari, una vera e propria giungla che ora rischia di diventare sempre più pesante dopo l’ annuncio del Ministro dell’economia Giorgetti circa gli interventi fiscali sul mattone allo studio del Governo. Lo afferma il Codacons, che pubblica oggi l’elenco delle principali tassazioni vigenti sugli immobili nel nostro Paese. In Italia si iniziano a pagare imposte sulla casa già prima di entrare a vivere nelle abitazioni – spiega l’associazione – Al momento della compravendita, infatti, chi compra un immobile va incontro a: Imposta di registro, Iva, imposta ipotecaria, importa catastale: • chi compra casa da un privato (o da un’azienda che vende in esenzione IVA) deve versare un’imposta di registro del 2% (per un importo minimo di 1.000 euro) per la prima casa, del 9% sulla seconda casa, sul valore catastale dell’immobile. Le imposte ipotecaria e catastale sono entrambe di 50 euro. • chi compra casa da un costruttore è tenuto a pagare l’Iva al 4% in caso di prima casa (10% sulla seconda casa, 22% su immobili di lusso), imposta di registro, ipotecaria e catastale, del valore fisso di 200 euro l’una. Alla cifra totale si sommano i costi di eventuali spese notarili. Ma si pagano Tasse anche se la casa viene donata o si riceve in eredità – aggiunge il Codacons.

 Imposta di successione e donazione: nei trasferimenti di immobili per donazione o successione sono dovute le imposte indirette, in particolare l’ imposta di successione e di donazione, che varia a seconda del rapporto di parentela o di coniugio tra il disponente ei beneficiari: dal 4% applicata per parenti in linea diretta o coniugi per il valore che eccede 1 milione di euro, fino all’8% senza franchigia per tutti gli altri soggetti. Andrà inoltre pagata l’imposta ipotecaria pari al 2% del valore dell’immobile e l’imposta catastale pari all’1% del valore dell’immobile (in misura fissa di 200 euro per entrambe le imposte nel caso in cui l’immobile donato diventi prima casa). Anche eventuali guadagni legati alla vendita di un immobile sotto soggetti a tassazione, così come la messa a reddito di una abitazione: Tassa sulle plusvalenze: quando si rivende una proprietà immobiliare entro 5 anni dal suo acquisto, il guadagno derivante dalla vendita (la plusvalenza) è soggetta a un’imposta sostitutiva del 26%.

 Irpef o Cedolare secca, bollo e imposta di registro: la messa a reddito dell’immobile mediante locazione determina l’applicazione di imposte dirette. Il percepimento di redditi da locazione comporta il pagamento in alternativa di Irpef o Cedolare secca. Nel primo caso i redditi degli immobili sono cumulativi con gli altri redditi del proprietario e tassati secondo le aliquote previste per conto imposta; per la cedolare secca, invece, è prevista un’aliquota di tassazione del 21% del canone di affitto, che scende al 10% per i contratti a canone concordato. Sui contratti di affitto si paga inoltre l’imposta di Bollo (16 euro per ogni 100 righe e per ogni eventuale foglio allegato) e l’imposta di registro pari al 2% del canone annuo, con un minimo di 67 euro (per i contratti a canone concordato il 2% sul 70% del canone annuo). Imu e Tari: l’Imu non si paga sugli immobili adibiti ad abitazione principale e sulle sue pertinenze, ad eccezione di quelli di lusso classificati nelle categorie catastali A1, A8 o A9 che rimangono assoggettati all’imposta. Il valore dell’imposta dipende dalla rendita catastale e dalle aliquote fissate dai Comuni. La Tari (tassa sui rifiuti) viene invece calcolata con una quota fissa determinata sulla base della superficie dell’immobile ed una quota variabile in base al numero degli occupanti l’abitazione.